Уже довольно долго — с 1 марта 2022 года — действуют новые правила Минстроя. В определенных случаях без особого разрешения нельзя делать самостоятельную обшивку и остекление балконов жилых домов.
В каких случаях работает это правило?
- Самый частый случай — проект дома в принципе не предусматривает остекление балкона. В этой ситуации необходимо получить разрешение на переоборудование балкона у местных служб.
- При внесении любых изменений с целью создания панорамного вида балкона. Такие изменения необходимо согласовать с архитектурной инспекцией.
- Фасад здания закреплен в его паспорте. Как правило, это относится к историческим зданиям. При внесении несогласованных изменений, как правило собственника квартиры в таком доме могут заставить демонтировать или переделать остекление балкона.
- Нельзя проводить работы по самостоятельной модернизации балконов тем жильцам, которые проживают в квартире или доме по договору социального найма. Собственник может провести перепланировку балкона, но только при наличии разрешения архитектурного управления или инспекции.
Что можно делать на своем балконе без разрешения?
- Менять окна, если балкон изначально имеет остекление.
- Утеплять стены.
- Заменять балконную дверь.
- Устанавливать внутри балкона стекла в дополнение к уже имеющимся.
Что нельзя делать на своем балконе без разрешения?
- Объединять комнату с лоджией.
- Увеличивать площадь балкона, вынося стену балкона наружу больше, чем на 30 см от балконной плиты.
- Остеклять, если остекления нет в проекте.
Штрафы за перепланировку балконов без разрешения
При незаконной перепланировке балкона согласно Кодексу административных нарушений (ч.2 ст.7.21 КоАП РФ) предусмотрены следующие штрафы:
- Для граждан — от 2000 до 2500 рублей.
- Для должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей.
- Для юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей.
Есть и более дорогостоящая мера — суд может обязать привести балкон в изначальный вид за ваш счет.
Законная перепланировка балкона: как действовать?
Важно понимать, что и обшивка балкона снаружи, и его остекление считаются перепланировкой. Первый шаг перед перепланировкой — узнайте у соседей, есть ли у них разрешение на остекление. Это значительно сэкономит вам время.
Если такое разрешение было получено ранее соседями, то:
Однако, если у соседей такого разрешения нет, то вам нужно самостоятельно подать заявку в архитектурную инспекцию (управление) на рассмотрение вашего проекта по остеклению / обшивке балкона. К заявке необходимо приложить справку из управляющей компании и перечень используемых материалов (пункты 2 и 3 из списка выше).
Если такое разрешение было получено ранее соседями, то:
- Сделайте копию действующего проекта дома. Проект берется у застройщика, либо в управляющей компании или у председателя ТСЖ.
- Подготовьте документ в произвольной форме, в котором перечисляются используемые для обшивки или остекления балкона материалы с указанием их веса, размера и цвета.
- Получите справку о том, что остекление не противоречит общему архитектурному плану. Запросить такой документ можно у управляющей компании.
Однако, если у соседей такого разрешения нет, то вам нужно самостоятельно подать заявку в архитектурную инспекцию (управление) на рассмотрение вашего проекта по остеклению / обшивке балкона. К заявке необходимо приложить справку из управляющей компании и перечень используемых материалов (пункты 2 и 3 из списка выше).
В Архангельске такое разрешение можно получить в Департаменте градостроительства Администрации городского округа «Город Архангельск».
Контакты: пл. В.И. Ленина, д. 5;
60-74-66, 60-74-61, architect@arhcity.ru.
Контакты: пл. В.И. Ленина, д. 5;
60-74-66, 60-74-61, architect@arhcity.ru.
Связаться с нами
Телефон: +7 (8182) 27-61-04
Почта: nd789@bk.ru
Почта: nd789@bk.ru
© Все права защищены.
