Дезинсекция и дератизация в многоквартирном доме: кто отвечает и нужно ли платить отдельно?

Дезинсекция и дератизация — санитарные мероприятия, направленные на борьбу с вредителями в жилых зданиях. Дезинсекция — это уничтожение насекомых, например тараканов и муравьёв. Дератизация включает в себя комплекс мероприятий по борьбе с грызунами, в первую очередь мышами и крысами.

В многоквартирных домах такие работы могут потребоваться в подвалах, технических помещениях, на лестничных клетках, в мусорокамерах и других местах общего пользования.

Важно не только устранить самих вредителей, но и выявить причины их появления. Для этого проверяют санитарное состояние помещений, наличие щелей и отверстий, через которые могут проникать насекомые и грызуны, а также условия хранения отходов.

Да, если речь идёт о помещениях, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. Обязанность проводить дезинсекцию и дератизацию таких помещений предусмотрена пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290.

Кроме того, пункт 127 СанПиН 3.3686-21 устанавливает требования к профилактической дезинсекции и дератизации мест общего пользования в жилых домах. Таким образом, управляющая компания должна обеспечивать надлежащее санитарное состояние общего имущества и организовывать необходимые мероприятия по борьбе с насекомыми и грызунами.

Если у управляющей компании нет необходимой лицензии на выполнение соответствующих работ, она должна привлечь специализированную организацию, имеющую такую лицензию. Требование о лицензировании дезинфекционной деятельности действует с 1 марта 2025 года. При этом конкретные мероприятия и их периодичность определяются с учётом санитарных требований и условий содержания конкретного дома.

Если обработка проводится в помещениях общего имущества, она относится к работам по его содержанию. Само по себе проведение такой обработки не означает, что собственники должны дополнительно оплачивать её сверх установленной платы за содержание жилого помещения.

Это следует из постановления Правительства РФ № 290 и разъяснения Минстроя России от 19 февраля 2024 года № 4198-ОГ/00. Плата за содержание жилого помещения предназначена в том числе для финансирования работ, необходимых для надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома.

Если управляющая организация предлагает отдельное начисление за обработку подъезда, подвала или другого общего помещения, стоит уточнить:

• какие именно работы планируется выполнить;
• на каком основании начисляется дополнительная плата;
• предусмотрена ли эта работа установленной платой за содержание жилья;
• не происходит ли повторная оплата уже включённых в содержание дома работ.

При этом необходимо учитывать характер работ и конкретные обстоятельства. Не любая услуга по борьбе с вредителями автоматически относится к содержанию общего имущества.

Обработка квартиры не тождественна обработке общего имущества. Если тараканы или другие насекомые обнаружены непосредственно в жилом помещении, вопрос об организации и оплате обработки необходимо рассматривать с учётом обстоятельств появления вредителей, источника проблемы и характера необходимых мероприятий.

Например, если вредители проникают в квартиры из подвала или других общих помещений, важно проверить состояние этих помещений и определить, какие меры должна принять управляющая организация в рамках своих обязанностей.

Единой периодичности, подходящей для всех видов обработки и всех домов, нет. Согласно пункту 127 СанПиН 3.3686-21, профилактическую дезинсекцию и дератизацию мест общего пользования в жилых домах проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие насекомых и грызунов, имеющих эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение.

При организации содержания дома также учитываются требования постановления Правительства РФ № 290 и условия управления конкретным многоквартирным домом. Необходимая периодичность зависит от санитарного состояния помещений, результатов обследования и наличия вредителей.

Если насекомые или грызуны появились в местах общего пользования, управляющей организации необходимо оценить ситуацию и принять соответствующие меры. Откладывать решение проблемы до очередной плановой обработки не следует.

Если вы заметили насекомых или грызунов в местах общего пользования, сообщите об этом в управляющую компанию.

Чтобы обращение было максимально информативным, рекомендуем:

• Указать место обнаружения вредителей. Например, подвал, лестничная клетка, мусорокамера или техническое помещение.
• Описать ситуацию. Сообщите, когда появились вредители и наблюдаются ли они регулярно.
• Приложить фотографии. Если это возможно, фото помогут точнее зафиксировать проблему.
• Попросить провести проверку. Управляющая организация сможет оценить состояние общего имущества и определить необходимые мероприятия.
• Уточнить дальнейшие действия. При необходимости запросите информацию о планируемой обработке и мерах по предотвращению повторного появления вредителей.

Обращение лучше направлять в письменной форме или через предусмотренные управляющей организацией каналы связи, чтобы у вас сохранилось подтверждение его подачи.

Профилактика помогает снизить риск появления вредителей и повторного заражения помещений после обработки.

Для этого важно:

• поддерживать чистоту в местах общего пользования;
• не оставлять пищевые отходы в подъездах и технических помещениях;
• соблюдать правила обращения с бытовыми отходами;
• своевременно устранять щели и отверстия, через которые вредители могут проникать в здание;
• следить за санитарным состоянием подвалов и других технических помещений;
• сообщать управляющей организации о повреждениях и нарушениях, которые могут способствовать появлению насекомых и грызунов.

Борьба с вредителями наиболее эффективна, когда обработка сочетается с устранением причин их появления.

Дезинсекция и дератизация помещений общего имущества входят в обязательный минимум работ по содержанию многоквартирного дома. Организация необходимых мероприятий относится к обязанностям лица, управляющего домом.

Если вы обнаружили тараканов в подъезде, мышей в подвале или других вредителей в местах общего пользования, сообщите об этом в управляющую организацию. Важно не только устранить вредителей, но и установить причину их появления, чтобы снизить риск повторения ситуации.

Жителям Архангельска, у которых возникли вопросы по санитарному состоянию общего имущества, рекомендуется обратиться в свою управляющую организацию и уточнить порядок проверки и проведения необходимых мероприятий.