Почему нужно платить за капитальный ремонт дома

Размер взноса для каждого субъекта РФ свой, его определяет местная администрация. В соответствии с постановлением Правительства Архангельской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на один квадратный метр общей площади помещения в месяц составляет 11,16 рублей на 2023 год и 11,98 рублей на 2024 год. На размер взноса для каждой отдельной квартиры влияет только метраж, состояние дома не учитывают. Жильцы могут увеличивать платеж, если захотят, но меньше вносить нельзя.

Есть категории граждан, которые могут не платить за капитальный ремонт.
К ним относятся:

1. Жители аварийных домов, которые собираются снести;
2. Собственники квартир, которые увеличили сумму платежа и достигли минимального размера фонда раньше срока;
3. Владельцы квартир в новостройках, которые сдали после введения в регионе обязательных взносов за капремонт. Они не платят 3-5 лет — зависит от местного законодательства.
4. Собственники квартир в доме, где провели часть работ по капремонту без использования средств из фонда.
5. Льготники. Кто пользуется льготами, уточняют в местном фонде капитального ремонта — для каждого региона действуют свои правила. С полным списком льгот, действующим на территории Архангельска, можно ознакомиться на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области или позвонив в Фонд по телефону горячей линии: 609-340.
6. Полные кавалеры ордена Славы и члены их семей. Также это касается Героев СССР, Героев Российской Федерации и Героев Социалистического Труда.
7. Пожилые люди старше 80 лет полностью освобождены от этой обязанности.
8. Неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I и II групп получают компенсацию взносов за капитальный ремонт. Это правило действует, если они живут одни или с людьми из этих же групп.

Платеж за капремонт относится к обязательным, поэтому за неуплату наказывают. Решение выносит мировой или районный суд.

При неуплате платежа на протяжении двух месяцев, начисляют пеню. Ее размер определяет суд, и она будет расти вместе с долгом. Если пеню и долг не оплатить в течение полугода, то будут использоваться другие меры.

Штраф — первая из них. Размер штрафа также определяет суд. Как правило, он равен нескольким платежам в фонд капитального ремонта. Владелец квартиры будет обязан заплатить и пропущенные платежи, и пени, и штраф.

Игнорировать штраф не стоит, ведь в этом случае последуют более серьезные меры. Можно потерять имущество и даже свободу передвижений. Приставы могут изъять часть имущества в счет долга и продать на аукционе, арестовать имущество и не возвращать до оплаты долга. Также имя должника попадает в специальный реестр, и он не может выезжать за границу.

Согласно 166 Статье ЖК РФ в капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме входит:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт, замена, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента многоквартирного дома.

Собственники квартир в доме могут договориться на общем собрании платить больше, чтобы использовать эти деньги на любой вид работ по замене и ремонту общедомового имущества.

Копить деньги на капитальный ремонт законодательство позволяет двумя способами: платить в региональный фонд или оформить спецсчет для конкретного дома.

Региональный фонд собирает деньги со многих домов в общую копилку: деньги платят все, затем дома ремонтируют по очереди с этих средств. Очередность зафиксирована в региональной программе капитального ремонта.

«В домах под управлением Группы Компаний “Округ” жители в основном используют личный спецсчет дома. Это позволяет своевременно ремонтировать общедомовое имущество, и каждый собственник может повлиять на выбор типа работ и его сроки, приняв участие в собрании дома» — отмечает руководитель ГК Роман Марчук.