Правильная вентиляция защитит от плесени

В большинстве домов используется естественная приточно-вытяжная вентиляция. Схема простая: отработанный воздух уходит из кухни, ванной и санузла через вытяжные каналы, а свежий воздух должен поступать взамен — через форточки, фрамуги или зазоры под дверями.

Чтобы система работала нормально, нужно соблюдать несколько простых условий:

• регулярно открывать форточки,
• не заклеивать вытяжные решётки,
• а внутренние двери в квартире должны иметь подрез полотна 1,5–2 см внизу или специальные переточные решётки, чтобы воздух мог свободно перемещаться между комнатами.

Когда жильцы меняют деревянные окна на пластиковые, они обязаны компенсировать потерю естественного притока воздуха. Это не рекомендация, а требование закона (СП 60.13330.2012, СНиП 41-01-2003, п. 7.1.10).
На практике это означает, что собственник обязан установить специальные приточные устройства в окнах или наружных стенах. Эти устройства не относятся к общедомовому имуществу, поэтому их установка — ответственность и расходы самого собственника.

Плесень появляется там, где тепло и влажно, а воздух застаивается. Однажды появившись, она распространяется спорами по воздуху и быстро захватывает новые поверхности — бетон, штукатурку, дерево, обои, пластик. Избавиться от неё сложно.
Помимо порчи отделки, плесневые грибки опасны для здоровья: они вызывают головные боли, аллергии, насморк, бронхит, в тяжёлых случаях могут привести к бронхиальной астме и сердечно-сосудистым нарушениям.
Факторы, которые ускоряют рост плесени: поклейка плотных обоев на непросохшую стену, натяжные потолки, неполное удаление грибка при ремонте (без снятия шпаклёвки), а также заражённые стройматериалы — ламинат, стяжка, старые обои.

Сначала нужно найти причину. Проверьте, работает ли вентиляция и нет ли проблем с теплоизоляцией. Без устранения причины бороться с плесенью бесполезно, она вернётся.
Затем просушите повреждённые поверхности в течение 1–2 дней, счистите плесень, устраните протечки и источники влаги. Твёрдые поверхности можно обработать стиральным порошком. Пористые материалы (потолочную плитку, напольное покрытие) скорее всего придётся заменить полностью. Обрабатывайте всё помещение, а не только видимый участок.
И главное — наладьте вентиляцию. Всё остальное без этого шага не имеет смысла.

В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

1. Конденсат на трубах в санузлах и кухнях устраняется регулярным проветриванием при открытых вентиляционных отверстиях. Если этого недостаточно, трубы рекомендуется утеплить и гидроизолировать.
2. Заклеивать вытяжные вентиляционные решётки запрещено. Нельзя также закрывать их предметами домашнего обихода или использовать как крепление для верёвок.
3. Для усиления воздухообмена рекомендуется устанавливать местные приточные устройства и вентиляторы в вытяжных отверстиях.

Регулярное проветривание и исправная вентиляция — лучшая защита от плесени. Если у вас есть вопросы по состоянию вентиляционных каналов в доме, обратитесь в свою управляющую компанию.

Мы всегда на связи.
УК «Округ» — делаем управление прозрачным, понятным и полезным для жителей.