Кто отвечает за текущий ремонт, а кто — за капитальный: разъясняем без бюрократии

Это работы, которые делает управляющая компания для поддержания дома в нормальном состоянии здесь и сейчас.

Примеры:

• заменить перегоревшую лампочку в подъезде,
• покрасить стены,
• отремонтировать перила,
• починить входную дверь,
• устранить течь на чердаке (но не заменить всю крышу).

Важно: всё это финансируется из платы за содержание жилья. То есть вы оплачиваете эти работы ежемесячно — и УК обязана их выполнять.

Это большие, масштабные работы, которые проводятся не каждый год, а по графику, утверждённому на уровне региона.

Примеры:

• замена крыши целиком,
• ремонт или замена лифта,
• утепление фасада,
• замена всех стояков или труб в подвале,
• ремонт фундамента.

Важно: за капремонт вы платите отдельно, по строке в квитанции «Взнос на капитальный ремонт». Эти деньги уходят не в управляющую компанию, а в региональный фонд капремонта. Либо у вас в доме может быть создан спецсчет. Подробно рассказали о том, как устроены платежи за капремонт, в этой статье.

Сроки определяются региональной программой капитального ремонта. Если ваш дом в ней есть — значит, ремонт будет. Но когда именно — зависит от года постройки, состояния дома и очередности.

УК может инициировать перенос срока или добиваться включения в краткосрочный план — если действительно всё плохо. Но это уже отдельная история с участием собственников и местной администрации. Либо, если у дома есть спецсчет, то такие работы могут быть запланированы по результатам собрания, и каждый житель может повлиять на вид работ и сроки. Именно в таком формате капитальный ремонт осуществляется почти во всех домах под управлением ГК «Округ».